Демонтаж деревянного дома
Зачастую, вопрос о сносе загородного дома возникает в связи с подготовкой владельцев домовладений к постройке нового. Демонтаж старой дачи имеет уведомительный характер, но существует множество деталей, которые следует учесть. Мы расскажем, как правильно осуществить процедуру согласно действующему законодательству.

Что делать, если домик не стоит на кадастровом учете?

Отключение от света
В таком случае, порядок подготовки к сносу строения весьма прост и состоит, по существу, лишь из действий по правильному отключению дома от водоснабжения, электрических сетей и газа. Если ветхое здание не подключено к каким-либо коммуникациям, то к демонтажным работам можно приступать незамедлительно и ничего оформлять не надо.
В противном случае собственник земельного участка обязан вызвать специалиста из компании, предоставляющей коммунальные услуги, абонентом которой он является. Представитель компании составит официальный акт об отключении и прекращении технического обслуживания.

Как быть, если домик стоит на учёте?

Очевидно, что, если дом был поставлен на кадастровый учёт, порядок его сноса будет отличаться. Нужные шаги приведены ниже.

Определим последовательность действий:
  1. На первом этапе понадобится произвести ровно те же действия, что и для демонтажа неучтённого в кадастре жилого строения – отключить его от сетей инженерно-технического обеспечения. Выше представлено подробное описание этой процедуры, так что не станем повторяться;
  2. На втором этапе, воспользовавшись услугами МФЦ или обратившись в местные органы власти напрямую, следует направить к ним два уведомления. Первое должно извещать о начале сноса (не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ), а второе об его окончании (не позднее 7 рабочих дней после завершения сноса). Приложение проекта работ не входит в перечень обязательных требований. Если на месте сносимого дома собственник планирует построить новый, то он подает уведомление (разрешается и через МФЦ) в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления о своих намерениях. Также можно воспользоваться почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Именно получение уведомления о строительстве нового объекта на ИЖС считается требованием для согласования и дает собственнику право начать возведение дома. По окончании строительства собственник направляет уведомление об окончании работ в тот же орган, куда отправлял первое уведомление;
  3. На третьем этапе землевладельцу, для фиксации факта сноса, потребуется пригласить кадастрового инженера, который должен быть членом саморегулируемой организации, зарегистрированной в реестре СРО Федеральной службы государственной регистрации;
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя (с нотариальной доверенностью, если представитель подает заявление);
  5. Документ, подтверждающий право собственности, если оно не зарегистрировано в ЕГРН.
  6. Документ, подтверждающий прекращение существования недвижимости — акт обследования. Он составляется кадастровым инженером после осмотра места. В акте указывается, что часть здания была уничтожена или весь объект был разрушен.
  7. На конечной стадии оформления акт обследования, составленный кадастровым инженером, подается землевладельцем в Росреестр с решением собственника о сносе без уплаты пошлины. Изменения внутри реестра производятся в течение 10 дней. Всё это необходимо во избежание начисления налогов на имущество физических лиц
    Вышеописанный порядок действий не относится напрямую к садовым домам и индивидуальным, расположенным на дачных участках, а также к гаражам и другим подсобным строениям. То есть некоторые действия будут избыточны для перечисленных типов построек. Отметим, однако, что они строго обязательны для ИЖС на землях населённых пунктов и ведения ЛПХ на приусадебных участках.

Документация

Чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, собственнику необходимы следующие документы:
  • Заявление о снятии с учета;
  • Если право собственности оформлено, нужным окажется заявление на снятие с кадастрового учета и регистрацию прекращения права собственности;
  • Если есть несколько собственников, то заявление должны подать все правообладатели;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя (с нотариальной доверенностью, если представитель подает заявление);
  • Документ, подтверждающий право собственности, если оно не зарегистрировано в ЕГРН.
  • Документ, подтверждающий прекращение существования недвижимости — акт обследования. Он составляется кадастровым инженером после осмотра места. В акте указывается, что часть здания была уничтожена или весь объект был разрушен.
  • Если недвижимость снимается с учета по решению суда, то — судебное решение, свидетельствующее о снятии с учёта.

Согласие соседей

Согласно нормам действующего законодательства, регулирующим подобные прецеденты, получение разрешения соседей не является обязательным для сноса частного дома.

Правда, следует отметить, что существуют исключительные случаи, когда согласие всё же понадобится:
  1. Домовладение разделено между несколькими хозяевами — потребуется разрешение владельцев других долей;
  2. Дом был построен/куплен в браке и не разделён между супругами. Согласие второго супруга обязательно даже, если он не является собственником;
  3. Право собственности на капитальный дом принадлежит лицу с ограниченной дееспособностью (например, несовершеннолетнему) или вовсе недееспособному человеку. В такой ситуации понадобится разрешение, выданное органами опеки.

Построить новый дом на месте старого без снятия того с учета — нарушение?

Что будет с самовольной постройкой?
Предостережение для особенно предприимчивых собственников – за снесение старого загородного домика с последующим воздвижением нового на его месте предусмотрены санкции согласно федеральному закону №340 (хотя и не уточняются конкретные меры). Тем не менее, платить налоги за уже снесённую недвижимость придётся. А ко всему прочему, построенный на том же месте новый дом в дальнейшем может быть признан самостроем, тогда придётся сносить его за средства из собственного кармана, таков законный порядок.
Вывод: если хотите сохранить и нервы, и деньги уделите внимание юридической корректности сноса старого дома.

Куда девать мусор после сноса дома?

Строительные отходы
В большинстве загородных поселков и СНТ, например Московской области, есть специальные площадки для утилизации мусора. Но, в соответствии с Федеральным законом «Об отходах производства и потребления», крупный мусор нельзя выбрасывать в обычные контейнеры. Чтобы удалить строительный мусор, владелец участка должен заказать специальный контейнер, в который загрузят остатки домика и увезут на свалку.