Как правильно снести дом на земельном участке?

Поводов для демонтажа дома не счесть: здесь и желание собственника построить новый дом, убрать на даче ненужные постройки, и вынужденный демонтаж согласно решению местной администрации, например, в связи с его аварийным состоянием. Причина не так важна, главное – знать, как это грамотно сделать.

Основы

• подготовьте разрешительную документацию;
• произведите оценку состояния постройки. Особо ветхие, аварийные или повреждённые (например, при пожаре) дома разбирать вручную просто опасно, в особенности, людям без специальных навыков, опыта. В таком случае лучше отказаться даже от попыток самостоятельного демонтажа и обратиться в профильные компании;
• Подберите способ демонтажа, подходящий именно вам. Снос постройки спецтехникой обеспечит выполнение задачи в кратчайшие сроки, в то время как ручная разборка позволит при необходимости сохранить стройматериалы, параллельно оказав меньшее влияние на окружение объекта сноса;
• Оцените сложность, подумайте, справитесь ли. Снести старый каркасный или щитовой домик — одно дело, совсем другое – демонтировать капитальный дом из кирпича или камня с монолитным фундаментом;
• Составьте план работ. Задайтесь вопросами: что, как, при помощи каких инструментов и в какой последовательности будет снесено;
• Предусмотрите на участке место для складирования отходов и материалов, которые захотите оставить для применения в будущем.

Подготовка разрешительных документов

Несмотря на то, что вы являетесь владельцем земельного участка, жилого дома и прилегающих к нему зданий, вам не обойтись без разрешения на снос. Если таковое получено не будет, ваши действия могут быть рассчитаны как незаконные.
Чтобы избежать бюрократических проволочек и обращения в множество госорганов, можно доверить эту работу юристу.

Учтите! Существует вероятность, что вы получите отказ на выдачу спецразрешения. Пусть не часто, но такое случается, например, если объект недвижимости не является собственностью заявителя или входит в список архитектурных памятников, исторических ценностей.

Этапы сноса старого дома своими руками

При механизированном демонтаже объект может быть разрушен всего за несколько минут, однако, это требует серьёзных денежных затрат, исключает возможность повторного использования строительных материалов. Собственник может демонтировать дом или любую другую постройку самостоятельно, это отнимет больше времени, но будет более доступным вариантом с точки зрения финансов. Итак, если у вас достаточно времени и тратить серьёзные суммы вы не намерены, следуйте пошаговой инструкции, чтобы справиться с задачей своими силами:

1 этап

Перед демонтажными работами важно отключить все коммуникации — электричество, газ и воду. Для этого необходимо обратиться к специалистам-поставщикам услуг. Особое внимание следует уделить электросетям — не оставляйте подключенные провода и не используйте их для электропитания инструментов.

2 этап

Расчистите помещение внутри строения. Уберите всю мебель, личные вещи, сантехнику, в общем, все, что находится внутри. Для продолжения разборки здание должно быть полностью опустошено

3 этап

Приступите к удалению отделочных материалов снаружи здания. Снимите сайдинг, пластиковые элементы, деревянные плиты, пенополистирол и т.д. Удалите все гвозди, саморезы из деревянных балок, чтобы минимизировать риск травм во время работы, сохранить пространство и сложить материалы эффективнее, а также позаботиться об их целостности для дальнейшего использования.

4 этап

Далее, необходимо правильно демонтировать внешние коммуникации. Осторожно снимите электропровода, но только после предварительного прекращения подачи электроэнергии в доме. Обрежьте все трубы, удалите кабельные каналы, счетчики и др.

5 этап

Нужно удалить слой утеплителя, расположенный между каркасом дома и отделочным материалом. Для безопасности во время работы со стекловатой следует надеть защитную одежду, перчатки и очки. Остатки утеплителя лучше сразу сложить в мешки и герметично завязать, чтобы их можно было утилизировать. Будьте осторожны, дабы избежать разбрасывания стекловаты по участку.

6 этап

Снимите окна и двери. Демонтируйте пластиковые стеклопакеты целиком. В деревянных окнах можно сначала аккуратно вынуть стекла, отодвинув штапики, а затем демонтировать раму. При разборе дверей, сначала удалите полотно, навесы, а потом сам проем. Если материалы более не понадобятся, используйте ножовку, электролобзик или болгарку для распила, а затем просто выбейте их из проема.

7 этап

Для демонтажа крыши, вы должны для начала удалить кровельный материал. Если вы демонтируете шифер, выньте гвозди, используя гвоздодер, затем поочередно снимите листы. Металлочерепицу демонтируют с места окончания монтажа, удаляя крепежные элементы и снимая листы. Битумные материалы не могут быть сохранены, поэтому их необходимо разрезать. После этого, разберите обрешетку крыши, убрав деревянные брусы ломом. Последним шагом является демонтаж стропил.

8 этап

Демонтаж железобетонных конструкций — один из сложнейших и опаснейших этапов самостоятельного сноса дома. В первую очередь, необходимо правильно удалить перекрытия, то есть деревянные брусы и бетонные плиты, чтобы избежать их обвала. Затем, удалите вспомогательные балки, и наконец, снесите несущие конструкции. Рекомендуется использовать спецтехнику, помощники тоже не повредят

9 этап

Демонтаж стен и перегородок является самым трудозатратным этапом. Сложность работ, а также время, затраченное на их выполнение, зависят от материала стен. Разбор кирпичных стен занимает много времени, так как каждый кирпич приходится выбивать отдельно. Если вы хотите использовать эти кирпичи далее, то понадобится очистить их от остатков бетонной смеси. Для этого вам понадобится перфоратор. Деревянные срубы можно демонтировать сверху вниз, убирая одно бревно за другим. Для демонтажа железобетонных конструкции применяется алмазная резка.

10 этап

Демонтаж фундамента — последний рывок. Ленточные конструкции можно легко снести с помощью отбойного молотка, лома, перфоратора или кувалды. Капитальные бетонные фундаменты разумнее ломать экскаватором с гидромолотом.

11 этап

По завершении демонтажа дома, займитесь уборкой участка. Соберите отходы и озаботьтесь вопросом их вывоза. Далее могут быть выполнены работы по подготовке территории под строительство или другие действия сообразные пожеланиям хозяина.
Совет: не избавляйтесь от бетонного и кирпичного боя, они как нельзя кстати пригодятся при укладке подушки или дренажа для фундамента.

Вывод

Подведём итоги. Как видите, самостоятельный снос дома на даче — это весьма трудоемкое и длительное «приключение». В любом случае, мы рекомендуем сначала объективно оценить свои силы, состояние здания и только потом принимать решение — выполнить все своими руками или доверить эту работу специалистам подходящей компании.